什么样的变更才会被认定为施工合同的实质性变更

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? ? ? ?什么样的变更才会被认定为施工合同的实质性变更?最高院发布的建设工程施工合同司法解释一第二条规定,工程范围、建设工期、工程质量、工程价款是建设工程施工合同中的核心内容。如对该工程该类性质进行了实质性变更,与中标合同不一致的,该变更行为无效,仍然应当依据中标合同进行结算。那么实践中的问题来了,到底对该类条款何种程度的变更才算是实质性变更呢?是不是施工合同中完全不允许变更的存在,答案当然是否定的。

? ? ? ?首先,我们要清楚设置该条款的目的是什么,主要是为了防止低价中标的行为。对其他参与人的不公平,以及可能对工程质量产生的消极影响。因此,认定变更是属于实质性变更,也要从这两点来来出发,也就是是否会对其他投标人和工程质量产生影响。通常来讲,判断变是否属于实质性变更,要关注以下三点,第一,变更的幅度是否够大,是否会引起双方权利义务发生较大的变化。第二是是否存在设计变更、工程量增加等无法定的变更事由,是否存在因客观情况发生变化。当时双方在签订合同时无法预见的事由,这也是张磊律师董事会中为大家重点解读的条款。感兴趣的朋友可以继续关注我们的读书会活动。

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2023-07-10

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