材料调差怎样约定才算专业和细致

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? ? ? ?材料调差怎样约定才算专业和细致?我们先来说细致

? ? ? ?一、约定调差范围,也就是可以调差的材料种类。

? ? ? ?二、约定风险幅度也就是涨跌百分之三还是百分之五以内,由乙方承担。

? ? ? ?三、约定调查原则是按时调整法还是信息价法,是综合系数法还是价格指数法够了吗?远远不够。因为以上只是建立了框架,到实际操作时仍然会存在很多争议。我们拟定合同,首先是规避争议,然后才是处理争议。

? ? ? ?而规避争议就需要我们对操作细节进行事先约定,比如,调差的工程量算不算损耗,损耗的计算标准是什么?除了算实体工程量,措施量,算不算工程量分不分规格和部位,工程量是按备料时间,还是按实际使用时间计算。煤气的工程量是按形象进度,还是按材料进场量,材料的基准价格怎么确定,投标材料价格高于或低于基准价,这怎么办?

? ? ? ?后续每期的价格怎么确认,加权平均还是算术平均,抽样平均还是整体平均,综合技术法律的系数怎么取值,什么情况下进行调值调查,价格除不除税,调查费用记不记安全文明施工费和规费。完了吗?没有,以上是在一切正常的情况下的约定。如果出现异常呢,比如单价分析表中的材料价格和主材表中的价格不一致的情况下,怎么处理,工程材料价格远高于或低于投标时的市场价格,又怎么处理材料价严重失实的时候怎么办?

? ? ? ?实际损耗量远大于货源小于正常损耗量怎么办等等等等。只有把操作细节都约定清楚,保证实际操作时只有一种理解,规避大部分争议,大概就可以算作细致了。再回头说怎样约定才算专业,其实就两条,一是匹配项目实际,一个门卫工程没有必要约定太细致。一个几十万平的综合体啊,不能太粗暴,工具先进,管理人员充足,则可以进行精细化管理,否则可以适当简化计算方式。

二是合理分担风险,不是所有的风险都转嫁给乙方,就算专业那样可能并不能砍掉乙方的利润,大概率只能砍掉自己的质量和进度,还会引出极大的争议。材料价格的风险共担的基本原则是,乙方单小偷,甲方单大头如果违背了这条原则,所有约定都是白搭。再细致也没有用

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2023-06-30

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